2. W przypadku nie dokonania przez Wynajmującego obciążających go napraw, remontów lub nie poczynienia stosownych nakładów koniecznych, Najemca ma prawo dokonać tych czynności na koszt, ryzyko i niebezpieczeństwo Wynajmującego. § 8 1. W razie awarii wywołującej znaczną szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem 15 mieszkań na sprzedaż i wynajem w Dobiegniewie - Najwięcej aktualnych ogłoszeń mieszkań - Mieszkania na sprzedaż i wynajem Dobiegniew - Sprawdź! Nieruchomosci-online.pl na Androida Pobierz Kiedy to nie przyniosło skutku, zamiast skierować sprawę do sądu, pod ich nieobecność włamał się do mieszkania i wymienił zamki w drzwiach. Sąsiedzi zawiadomili policję – ta jednak nie była w stanie pomóc ciężarnej kobiecie – i po godzinie odjechała z miejsca zdarzenia. Jeżeli dobrowolnie go nie opuszczają, powinien Pan skierować wezwanie do opuszczenia lokalu, a w dalszej części wytoczyć powództwo o eksmisję. W przypadku natomiast eksmisji wskazuję, iż z uwagi na bycie samotną matką w ciąży, lokatorka posiada szereg przywilejów, w szczególności uprawnienie do lokalu socjalnego. Wiele kobiet w ciąży wybiera dokładnie sukienki na sesję zdjęciową, ponieważ pomagają stworzyć piękny i uroczy obraz. Zwykle dziewczyny wybierają taki styl ubierania, który pomoże ukryć wady figury i uwydatnić brzuch. Nieruchomości Wynajem mieszkania chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany, wobec kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego (w rozumieniu . Wynajmujesz komuś mieszkanie w ramach tzw. najmu okazjonalnego? Są cztery rzeczy, które sprawią, że najemca może zaśmiać ci się w twarzWynajmowanie mieszkania to – jak wynika ze statystyk – wciąż dochodowy sposób zarabiania na posiadanym majątku. Rentowność teoretycznie sięga trzykrotności oprocentowania depozytu, ale… te wyliczenia nie uwzględniają „trudnych” lokatorów. Co zrobić, gdy ktoś nie płaci za mieszkanie i nie chce go opuścić? Korzystanie z zapisów chroniących właściciela mieszkania przypomina spacer po polu minowymOj, nie mają oszczędzający łatwego życia. Zmiana stóp procentowych? „Jeśli już, to będzie obniżka” – mówi prezes NBP. A prezes PiS dodaje, że trzeba się przygotować na kryzys. A jak kryzys, to stymulowanie gospodarki. A jak stymulowanie, to obniżka stóp. Tym bardziej, że na tle regionu na nasze i tak należą do również:Fundusz kosztuje, ETF też. Opłaty mają ogromne znaczenie dla wyniku inwestycji. Co zrobić, żeby oszczędzanie było tanie? [WYCISKANIE EMERYTURY]Fundusze portfelowe: ostatni krzyk mody w branży inwestycyjnej. Jeśli głowa cię boli na samą myśl o inwestowaniu pieniędzy, to… są właśnie dla ciebie [INWESTUJ Z WEALTHSEED]W pierwszych bankach można już wziąć kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego. Czy to się opłaca? Sprawdzam warunki i procedury! [BANK NOWOŚCI]W tej sytuacji wiele osób uznaje, że jedyną racjonalną rzeczą, którą można zrobić, aby chronić swoje oszczędności, to wyjąć je z żenująco nisko oprocentowanych depozytów i zanieść do dewelopera. A więc: kupić mieszkanie za gotówkę z myślą o wynajmie. Już co drugie nowe mieszkanie, według statystyk NBP, jest kupowane z myślą o inwestycji, jako lokata powiedzieć, że na polityce taniego pieniądza rośnie nam nowe „pokolenie kamieniczników”, które zarabia na czynszach z wynajmowania swoich „włości”. Ile można zarobić? Po odjęciu podatku, ubezpieczenia, opłat, remontów i „pustych” miesięcy, średnio wyciska się – według wyliczeń banku centralnego – jakieś 4,1%. Prywatnie inwestorzy mówią, że jest więcej, nawet 5-8%. Z taką stopą zwrotu można gwizdać na inflację (na razie). Chociaż nie jest to znowu tak dużo więcej, niż wynosi znacznie mniej kłopotliwy dochód z najmu okazjonalnego zmniejszy ryzyko wynajmującego?Ale wynajmowanie nieruchomości to nie jest obietnica zysku bez ryzyka. I wcale nie mam na myśli załamania rynku (spadku czynszów) i pęknięcia nieruchomościowej bańki spekulacyjnej (czyli spadku wartości nieruchomości). Inne – znacznie częściej ziczające się – ryzyko, to nieuczciwy najemca. Taki, który o mieszkanie nie dba, nie płaci za nie i trudno go wyrzucić, nie mówiąc już o odzyskaniu też: Połowa nowych mieszkań to… inwestycje. Tymczasem NBP liczy, ile dziś realnie zarabia się na wynajmie. Niektórzy będą zaskoczeniCzytaj też: Inwestowanie w mieszkania na wynajem: czy nadchodzi koniec eldorado? Niektóre liczby mogą niepokoićO tym jak bezpieczenie wynająć komuś mieszkanie i dbać o to, żeby rentowność biznesu nie spadła, pisaliśmy całkiem niedawno w tym oto artykule. Ale wszystkie środki ostrożności mogą zdać się na nic, gdy trafi nam się lokator, który nie będzie chciał się rozstać z nie swoim mieszkaniem. To się zdarza, bo mamy ustawę o ochronie praw lokatorów, a jednocześnie nie ma ustawy o ochronie praw na zmniejszenie ryzyka, że ktoś się zagnieździ w naszym mieszkaniu i nie będzie go można eksmitować może być umowa najmu okazjonalnego, która wyłącza niektóre przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. A więc – przynajmniej w teorii – daje gwarancję bezpiecznego wynajmu. Jednak okazuje się, że to tylko iluzja. Na podstawie przygód moich czytelników opisałem jak to może wyglądać w też: Najem mieszkań zwariował. 2500 zł za klitkę w Warszawie. W Berlinie zamrożą ceny. A u nas?Pan Marek – którego zaraz Wam przedstawię – to postać wymyślona, której historia jest zbitką kilku prawdziwych przypadków. Jak na dłoni pokazują one, ile ryzyk niesie ze sobą umowa najmu okazjonalnego dla właściciela. I dowodzą, że poruszanie się po jej zapisach to jak spacer po polu minowym z uszkodzonym wykrywaczem pan Marek jest szczęśliwym właścicielem wyremontowanego mieszkania na górnym Mokotowie, które sfinansował w 60% z własnej kasy, a resztę dobrał z kredytu. Teraz chce to mieszkanie wynająć, ale interesują go tylko „poważne” oferty. Ustanowił w tym celu wysoką w jego ocenie kaucję zł (nieco więcej niż miesięczny czynsz), żeby odsiać niezdecydowanych studentów i wiecznych imprezowiczów. Najlepiej by było, gdyby przyszły lokator wynajął lokum na co najmniej 3-5 jego ducha mąci historia znajomej, która rozbija się po świecie, kupuje drogi sprzęt elektroniczny, ale czynszu w wynajmowanym mieszkaniu nie płaci i wyprowadzić również się nie zamierza. Pan Marek jest zbyt poważny na takie hece, więc chce podpisać umowę najmu okazjonalnego. W końcu, po kilku tygodniach castingów znalazł odpowiedniego najemcę młode małżeństwo też: Obligacje, czyli bezpieczna alternatywa dla bankowego depozytu. Można wycisnąć prawie 5% w skali roku!Mina nr 1. Dobry teść, zły teść i uczynny wujek. Kto przyjmie młodych pod swój dach?Procedura skutecznego zawarcia umowy najmu okazjonalnego jest skomplikowana i trzeba mieć nadzieję, że potencjalni najemcy się nie zniechęcą. Trzeba dopełnić kilku formalności, których brak powoduje, że umowa staje się powszednią umową najmu, bez preferencji dla to formalności? Po pierwsze pan Marek musi poprosić Kowalskich o to, żeby przygotowali oświadczenie np. teściów, którzy zgodzą się przyjąć ich pod swój dach w razie eksmisji. Ale jedni teściowie ani myślą robić taki ukłon, bo i tak mają tylko pokój z kuchnią. Drudzy mają duże, 3-pokojowe mieszkanie, więc z chęcią podpisaliby takie oświadczenie bez zmrużenia ich mieszkanie nie jest własnościowe, tylko kwaterunkowe – nie są właścicielami, tylko lokatorami, bo mieszkanie należy do gminy choć mieszkają tam 40 lat. Takich lokali jest w Polsce Rodzice nie mają prawa do lokalu, więc nie mogą podpisać oświadczenia. Na szczęście znalazł się „dobry wujek”, właściciel domu, który podpisał oświadczenie, że jakby co przyjmie Kowalskich pod swój polega na tym, że solidny lokator, choćby chciał, może mieć problem ze wskazaniem „mieszkania rezerwowego”.Czytaj też: Wynajem mieszkania dla początkujących: na co zwrócić uwagę, żeby nie dać się wyrolować właścicielowi?Mina nr 2. 14 dni na dostarczenie aktu notarialnegoCzy łatwo podpisać taką umowę? Wujek jest ze Szczecina, a mieszkanie w Warszawie. Najlepiej by było, gdyby właściciel mieszkania miał wgląd w dokumenty i poznał wujka, inaczej musiałby uwierzyć dopiero co poznanym ludziom. Państwo Kowalscy proszą o przesłanie oświadczenia listem, bo przecież nie będą jechać 500 km po świstek papieru, co opóźnia procedurę o kilka dobrych pan Marek i państwo Kowalscy podpisują umowę najmu okazjonalnego, w której najemcy (każdy z osobna) zobowiązują się do dostarczenia poświadczonego notarialnie oświadczenia o poddaniu się dobrowolnej eksmisji pod rygorem rozwiązania umowy. W razie kłopotów teoretycznie eksmisja powinna być szybka i bezbolesna, wystarczy zgłoszenie i zawiadomienie złożone sądu, który ma 3 dni na rozpatrzenie wniosku. Nie obowiązują przepisy o zakazie eksmisji w miesiącach zimowych, nieważne, że pod dachem może mieszkać Marek i Państwo Kowalscy podpisali papiery, ale ciągle nie mają oni rangi aktu notarialnego. To kosztuje – ponad 200 zł (rząd chciał obniżyć do 13 zł, ale notariusze protestowali). Wersja optymistyczna jest taka, że najemcy biorą koszt na siebie, pesymistyczna, że musi go ponieść pan Marek, a realistyczna, że solidarnie dzielą się kosztami po newralgiczny moment, bo pan Marek musi żyć nadzieją, że jego nowi lokatorzy nie rozmyślą się w międzyczasie i nie znajdą mieszkania, którego właściciel nie chce podpisywać umowy najmu okazjonalnego. Albo po prostu nie zaczną go zwodzić, że jeszcze dzień-dwa i na pewno dostarczą czas gra na niekorzyść właściciela, bo ma on 14 dni od daty podpisania umowy na zgłoszenie jej do naczelnika urzędu skarbowego pod rygorem nieważności zawarcia umowy najmu to zrobić? Można wybrać się do urzędu osobiście, ale takie zgłoszenie można wysłać też pocztą z potwierdzeniem dopiero zaczynamy swoją przygodę z wynajmem, to lepiej pójść osobiście, wtedy od razu powinniśmy poznać numer rachunku do dokonywania wpłat na zaliczki nr 3. Koszty eksmisjiRemedium na rozrabiających i nie płacących lokatorów ma być możliwość szybkiej eksmisji. Jeśli ma się umowę najmu okazjonalnego (z załączonym poświadczonymi notarialnie załącznikami) wystarczy dostarczyć lokatorowi skutecznie żądanie opróżnienia lokalu i uzyskać sądową klauzulę wykonalności. Dzięki temu, że na etapie podpisywania umowy pozyskaliśmy oświadczenia lokatorów, że a) godzą się na egzekucję; b) mają gdzie mieszkać, sąd wydaje taką decyzję w ciągu kilku eksmisja nigdy nie jest prosta, nawet jeśli jest szybka. Po pierwsze: zanim do niej dojdzie, trzeba wypowiedzieć umowę. A można to zrobić dopiero po trzech miesiącach niepłacenia, po kolejnym miesiącu „ostatniej szansy” na uregulowanie zaległości i jeszcze jednym, kiedy będzie biegł okres wypowiedzenia – to prawie pół roku!Następnie zawiadomienie o żądaniu opróżnienia lokalu trzeba skutecznie dostarczyć lokatorowi, a ten może przecież robić uniki, np. nie otwierać drzwi. Zostaje wysyłanie listów poleconych, najpierw jednego, potem drugiego (jeśli lokator nie odbiera awizo), co opóźnia całą swoje zawiadomienie musi jeszcze złożyć komornik, zaś sama procedura też kosztuje niemało, choć ostatnio, a dokładnie w styczniu tego roku, Sejm obniżył stawki komornicze. Dziś eksmisja kosztuje 1668 zł od każdej „izby”,czyli pokoju lub kuchni. Czyli jeśli mieszkanie jest dwupokojowe, to komornik będzie mógł zainkasować zł (bo kuchnia to też „izba”).Zanim po te pieniądze zgłosi się do dłużnika-lokatora, to najpierw właściciel będzie musiał sam opłacić procedurę. Na podstawie najmu okazjonalnego (jeśli zawarliśmy odpowiedni punkt w umowie) może być na to przeznaczona kaucja, którą wpłacił to oznacza, że jeśli wynajmujemy mieszkanie np. trzypokojowe z kuchnią, to hipotetyczna kaucja, która daje minimum spokoju właścicielowi powinna wynosić np. zł miesięcznego czynszu plus prawie 6700 zł na poczet hipotetycznych opłat komorniczych. Pierwszy pogratuluję komuś, to kto znajdzie najemcę, który zgodzi się zapłacić zł też: Czy banki znajdą jakiś sposób, by pozbyć się franków? I kto mógłby im w tym pomóc? Co by oznaczało bankowe katharsis dla klientów?Mina nr 4. „Jednak nie mamy się gdzie wyprowadzić”I teraz najważniejsza, a w zasadzie największa mina. Cała konstrukcja najmu okazjonalnego „wisi” na jednym, jedynym oświadczeniu właściciela mieszkania, do którego teoretycznie mógłby się wprowadzić sobie, że ów „dobry wujek” państwa Kowalskich po pół roku cofa swoją zgodę na ich zamieszkanie u niego w razie eksmisji. Wtedy właściciel, pan Marek, może wypowiedzieć umowę najmu, chyba, że państwo Kowalscy w ciągu 21 dni znajdą kogoś, kto podpisze nowe oświadczenie, że przyjmie ich pod swój dach. Ale właściciel musi ocenić czy opłaca mu się angażować siły i środki na szukanie nowych lokatorów, czy też może zaryzykować i ciągnąć zabawę z Kowalskimi, bo do tej pory i tak płacili w czarnym scenariuszu Kowalscy mogą przemilczeć to, że nie mają już lokalu zastępczego i nic im nie można zrobić! Właściciel dowie się o tym, dopiero, gdy zawnioskuje o eksmisje!Jeśli Kowalscy nie wyprowadzą się po dobroci, to z krótkiej ścieżki eksmisji wyjdą nici, bo przecież „nie mają innego lokum”. W tej sytuacji komornik wstrzyma się z dokonaniem eksmisji o wiele miesięcy do czasu, aż gmina wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie. Ponownie wchodzą w grę przepisy o zakazie eksmisji w „okresie ochronnym”. Te same, których pan Marek chciał uniknąć podpisując umowę najmu okazjonalnego, zamiast zwykłej umowy skoro tak łatwo wymigać się od zasadniczych postanowień umowy najmu okazjonalnego, czy jej podpisywanie w ogóle ma sens, czy służy raczej do stworzenia pozorów bezpieczeństwa dla właściciela?źródło zdjęcia: PixaBay W moim prywatnym własnościowym mieszkaniu pomieszkuje znajoma kobieta (już około miesiąca), która jest w ciąży. Nie chce się wyprowadzić, mimo że już miała to zrobić i przeprowadzić się do swojego mieszkania (ale tam nadal nie ma pozwolenia na użytkowanie). Czy mogę wyrzucić ją z mieszkania spakować jej rzeczy do magazynu i zmienić zamki? Czy ona może wezwać policję i zmusić mnie do wpuszczenia jej? Nie ma żadnej umowy między nami o korzystanie z mojego mieszkania, wprowadziła się bez mojej zgody. Zgoda na zamieszkanie – ustna umowa użyczenia Niestety nie wskazał Pan w pytaniu, z jakiego powodu lokatorka zamieszkuje w Pana nieruchomości. Zakładając, iż pierwotnie zgodził się Pan na takie zamieszkiwanie, łączy Państwa tzw. ustna umowa użyczenia. Niestety, pomimo iż obecnie nie zgadza się Pan na dalsze zamieszkiwanie lokatorki w Pana nieruchomości, a więc w sposób dorozumiany rozwiązał Pan umowę użyczenia, nie może Pan bez jej woli doprowadzić do opuszczenia przez lokatorkę lokalu. Aby skutecznie i zgodnie z prawem pozbyć się niechcianej lokatorki, powinien Pan skierować do sądu sprawę o eksmisję. Eksmisja niechcianej lokatorki – procedury Zgodnie bowiem z art. 13 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów „jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu i nakazanie jego opróżnienia”. Zgodnie natomiast z art. 14 ust. 1 powyższej ustawy „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych ( z 2018 r. poz. 511 i 1000) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, 3) obłożnie chorego, 4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie”. Z uwagi na to, iż lokatorka jest w ciąży, a także urodzi w niedługim czasie dziecko, sąd orzeknie o przyznaniu lokalu socjalnego. Mając powyższe na uwadze, podnoszę, iż zgodnie z ust. 6 powyższego przepisu „orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego”. Dlatego też eksmitowany ma prawo do zamieszkiwania w lokalu aż do momentu złożenia mu przez gminę oferty umowy najmu lokalu socjalnego. Jeżeli taka oferta została złożona, a eksmitowany odmawia jej przyjęcia, to zgodnie z powyższym, wyrok eksmisyjny może zostać wykonany, a więc może zostać wykonana eksmisja. Zobacz również: Co grozi za wyrzucenie lokatora? Konieczność ponoszenia opłat przez lokatorkę Mając natomiast na uwadze art. 18 ust. 1 ustawy „osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie”. Ponadto, w chwili obecnej, jeżeli lokatorka wciąż zamieszkuje lokal – pomimo iż wypowiedział jej Pan umowę, przysługuje Panu wobec lokatorki roszczenie o zapłatę z tytułu bezumownego korzystania z lokalu. Niniejsze odnosi się także do przyszłego roszczenia o zapłatę do czasu wskazania lokalu socjalnego. Podsumowując, wskazuję, iż w obecnej chwili, jeżeli lokatorka dobrowolnie nie opuści Pana mieszkania, możliwa jest jedynie eksmisja orzeczona przez sąd. Niestety z uwagi na tryb postępowania niniejsze sprawy mogą potrwać około roku. Ponadto samo uzyskanie orzeczenia o eksmisji nie spowoduje natychmiastowego opuszczenia lokalu, gdyż lokatorka uprawniona jest do zapewnienia lokalu socjalnego. Z uwagi na to sąd wstrzyma dokonanie eksmisji do czasu wskazania przez gminę takiego lokalu – z doświadczenia powiem, iż trwa to równie długo. Dlatego proponuję polubownie porozmawiać z lokatorką, aby dobrowolnie opuściła lokal. Zobacz również: Wynajem mieszkania kobiecie w ciąży Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Jako wynajmujący jedną z najgorszych sytuacji, w których można się znaleźć, jest problematyczny najemca, który nie przestrzega warunków zawartych w podpisanej umowie najmu. Istnieje wiele powodów dla których warto pozbyć się najemców, takich jak spowodowanie poważnych szkód w nieruchomości, pozostanie na nieruchomości po wygaśnięciu umowy najmu i ciągłe łamanie zasad umowy. Ale najczęstszym powodem eksmisji najemcy jest opóźniona płatność czynszu lub jej brak. Jednak istnieją wyjątki, w których lokatorzy są chronieni a eksmisja znacznie utrudniona. By eksmitować z wynajmowanego mieszkania ciężarną kobietę, bezrobotnego, osób nieletnich, niepełnosprawnych, ubezwłasnowolnionych, obłożnie chorych oraz emerytów i rencistów. W tych przypadkach w celu pełnoprawnej eksmisji należy znaleźć eksmitowanym lokum zastępcze lub lokal socjalny, co w znaczącym stopniu wydłuża cały proces eksmisji. Chronieni lokatorzy Wielu właścicieli wynajmowanych nieruchomości obawia się zmiany statusu materialnego swojego najemcy lub pogorszenia jego stanu zdrowia. Mając na uwadze Art. 14 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowych zasobach gminy zmianie kodeksu cywilnego „Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec: 1) kobiety w ciąży, małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej, 3) obłożnie chorego, 4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, 5) osoby posiadającej status bezrobotnego, 6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały – chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.” Artykuł ten spędza sen z powiek właścicielom mieszkań wynajmowanych przez nieuczciwych najemców. Warto jednak wiedzieć, że sam fakt zwolnienia z pracy i niewypłacalności (brak opłat czynszowych) lub zajścia kobiety w ciąże, nie jest przeciwwskazaniem do wstrzymania procedur eksmisyjnych. Niemniej jednak należy pamiętać, że kierując sprawę eksmisji osób należących do grupy szczególnie chronionej na drogę sądową nie otrzymamy decyzji o eksmisji w trybie natychmiastowym lub w ściśle określonym terminie. W takich sytuacjach sąd w czasie orzekania eksmisji najczęściej przyznaje bezrobotnemu prawo do mieszkania socjalnego. Jeśli do tego dojdzie eksmisja zostanie wstrzymana do czasu przyznania osobie bezrobotnej przez gminę lokalu socjalnego. Procedura ta może trwać miesiącami a nawet latami co naraża osobę wynajmującą na duże straty finansowe. Dodatkowo opróżnienie lokalu nie może odbywać się w okresie od 1 listopada do 31 marca. Sytuacja ma się podobnie w przypadku osób nieletnich, niepełnosprawnych, ubezwłasnowolnionych, obłożnie chorych i osób starszych. Jaką formę najmu wybrać by zabezpieczyć się przed nieuczciwymi najemcami? Jeśli lokatorzy z grupy osób szczególnie chronionych, nie płacą czynszu lub dopuszczają się naruszeń zapisów umowy, należy jak najszybciej rozpocząć działania mające na celu odzyskanie swojego lokalu. W pierwszej kolejności powinniśmy zastanowić się nad tym czy nasza umowa wynajmu mieszkania umożliwia wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Zgodnie z Art. 673 Ustawy kodeks cywilny „Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.” Wypowiedzenie musi być sformułowane pisemnie oraz zawierać uzasadnienie. Zgodnie z art. 11 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego „Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 obowiązek udostępnienia lokalu ust. 4.” Inaczej wygląda sytuacja w przypadku umów zawieranych na czas określony. Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego „Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie – na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.” Zgodnie z literą prawa, aby móc rozwiązać umowę na czas określony należy przed podpisaniem wyżej wymienionego dokumentu uzupełnić go o odpowiednią klauzulę określającą przypadki, po których zaistnieniu wypowiedzenie umowy najmu będzie możliwe. Przesłanki te muszą być określone precyzyjnie. Jedną z najistotniejszych form zabezpieczających właściciela przed nieuczciwym najemcą, który zaliczany jest do grupy osób szczególnie chronionych prawem jest umowa najmu okazjonalnego. Istotnym elementem tego typu umów jest konieczność deklaracji najemcy, że w określonych przypadkach dobrowolnie podda się eksmisji oraz wskazuje nieruchomość do której w takim przypadku może się przeprowadzić.. By uniknąć wszelkich wątpliwości ustawodawca narzucił na strony umowy najmu okazjonalnego obowiązek obecności notariusza przy podpisywaniu tego typu dokumentów. Mallet of justice! By uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, długoterminowych strat oraz braku możliwości korzystania z własnej nieruchomości warto skupić się na stworzeniu rzetelnej i profesjonalnej umowy najmu okazjonalnego. By być pewnym, iż wszystkie ważne elementy zostały zawarte w wyżej wymienionym dokumencie warto skorzystać z innowacyjnego rozwiązania jakim jest aplikacja Rentumi. Dzięki profesjonalnemu generatorowi umów stworzysz w szybki i łatwy sposób umowę spełniającą Twoje oczekiwania. Dodatkowo aplikacja wyposażona jest w system zarządzania najmem. Dzięki Rentumi można na bieżąco śledzić swój najem pod względem aktualnych lokatorów, liczników, wyposażenia oraz rozliczeń związanych z danym mieszkaniem. W przypadku niepłacenia czynszu Rentumi wesprze właściciela mieszkania w ściąganiu zaległego zobowiązania oraz pozwoli na szybkie skierowanie sprawy do firmy windykacyjnej. To innowacyjne narzędzie najmu pozwala zaoszczędzić nie tylko czas ale i zapobiegać niepotrzebnym stresowym sytuacją. Umowa najmu mieszkania PDF / Umowa najmu pokoju PDF Kobietom w stanie błogosławionym bardzo często przysługuje nieco więcej praw niż innym. Z tego powodu, mają też sporo przywilejów jak na przykład obsługa bez czekania w kolejce, czy też możliwość zaparkowania samochodu w specjalnie wyznaczonych miejscach blisko sklepu. A co w przypadku, gdy przedstawicielka płci pięknej zachodzi w ciąże, a mieszka w wynajmowanym mieszkaniu? Czy można ją wtedy wyrzucić z mieszkania? W poniższym artykule postaramy się rozwiać wszelkie wątpliwości. Często się zdarza, że właściciele więcej niż jednej nieruchomości, decydują się na wynajęcie nieużywanych kwater. Ma to swoje plusy i minusy. Jakie? Spieszymy z odpowiedzią. Plusy: dodatkowe pieniądze każdego miesiąca, pewność, że obiekt nie zostanie okradziony, gdyż pilnują go lokatorzy, czynsz do spółdzielni opłacają najemcy, dzięki czemu odchodzą nam niepotrzebne koszty. Minusy: nie wszyscy domownicy płacą w terminie lub nie płacą wcale, najemcy zaniedbują mieszkanie, niszczą drogie sprzęty, są głośni i przeszkadzają sąsiadom, przeprowadzają w mieszkaniu zmiany, których zabrania umowa, zachowują się sprzecznie z zasadami współżycia społecznego i zakłócają domowy mir. Jak widać lista minusów, jest zdecydowanie dłuższa niż plusów, a bądźmy szczerzy, z pewnością można tam jeszcze dopisać kilka pozycji. Przedstawione wady, bardzo często są skutkiem wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela mieszkania. Jednak, czy to wystarczy? Prawo o ochronie praw lokatorów, a właściciele mieszkań Wypowiedzenie umowy najmu nie jest równoznaczne z wyprowadzką uciążliwych domowników. Skupmy się na tym, czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? Uzasadnienie tego pytania jest bardzo złożone i niejednoznaczne. Czasami zdarza się, że jako gospodarz kwatery nie chcesz, aby zamieszkiwały ją rodziny z dziećmi. Nie ma w tym nic złego, gdyż jest to Twoja własność i masz prawo wynająć ją komuś, kto będzie spełniał Twoje oczekiwania. Jednak mają miejsce przypadki, w których kobieta zachodzi w ciąże już po podpisaniu umowy najmu. Co wtedy możesz zrobić? Po pierwsze zastanów się, czy rzeczywiście nie jesteś w stanie zaakceptować małego domownika w swoich czterech kątach. Jeżeli nie, to przejdźmy do opcji numer 2 – wypowiedzenie umowy. Czy można w ogóle to zrobić? Polskie prawo powinno być równe wobec najemców i wynajmujących. Jednak w praktyce, to sublokator jest na zdecydowanie lepszej pozycji, niż sam pan domu. A dlaczego? Ponieważ nie można pozbawić nikogo dachu nad głową w przypadku, gdy nie ma dokąd iść. Zacznijmy od początku. Wypowiedzenie umowy najmu jest oczywiście możliwe, jednak należy zachować odpowiedni termin. Wyprowadzka nie może się odbyć tego samego dnia, czy chociażby w ciągu kolejnych kilku. Użytkownikowi Twojej własności przysługuje ustawowo miesiąc na jej opuszczenie. Ciężarna i jej prawa A czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? W przypadku, gdy dziewczyna spodziewa się dziecka, można rozwiązać umowę najmu i wyznaczyć termin wyprowadzki. Jednak trzeba liczyć się z tym, że to od woli ciężarnej, albo raczej od tego, czy zna ona swoje prawa, będzie zależało, czy opuszczenie ciepłego gniazdka dojdzie do skutku, czy też nie. Cały szkopuł jest w tym, że jeżeli ciężarna zgodzi się na przekwaterowanie, to nie ma nic złego w zakończeniu stosunku najmu. Natomiast jeżeli nie chce się wyprowadzić, to sam nie możesz jej wyrzucić. W takich przypadkach najczęściej kieruje się wniosek do sądu o eksmisję, jednak nadal nie daje to gwarancji, że Twoje cztery kąty zostaną opuszczone. Jest to bardzo długi i żmudny proces, który może się ciągnąć latami. Problem polega na tym, iż kobiecie w ciąży przysługują większe prawa i w przypadku jej sprzeciwu na wypowiedzenie umowy, nie możesz jej wyrzucić. Zgodnie z artykułem 14 ustęp 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, w przypadku wszczęcia postępowania sądowego w sprawie eksmisji, sąd z urzędu, czyli bezwzględnie zawsze, samodzielnie orzeka o przyznaniu ciężarnej mieszkania socjalnego. Pewnie myślisz, że dzięki temu szybko się ona od Ciebie wyprowadzi? Niestety to nadal nie jest koniec tej sytuacji. Koniec problemów? W momencie, gdy sąd orzeka, iż kobiecie w ciąży przysługuje lokal socjalny, do momentu aż ciężarna się wyprowadzi, może minąć nawet kilka lat. Budynkami socjalnymi zarządzają gminy i to one decydują kto i kiedy może się do nich przenieść. Nie mamy na myśli tego, że samorząd nie chce wydawać takich mieszkań. Problem tkwi w tym, iż jest ich bardzo mało, a kolejka osób, które na nie czekają, wciąż się wydłuża. W związku z tym, na takie domostwo trzeba czekać, czasami bardzo długo. Do momentu, aż ciężarna nie będzie mogła się przeprowadzić do nowego miejsca, nie masz możliwości, a raczej prawa, aby ją wyrzucić. Jest to bezwzględnie zakazane i sprzeczne nie tylko z prawem, ale również z zasadami współżycia społecznego. Nie może tego zrobić również komornik, który w praktyce zajmuje się takimi sprawami. Dlatego nie masz żadnych możliwości, aby cokolwiek zdziałać. Podsumowując – czy można wyrzucić kobietę w ciąży z mieszkania? Tak, o ile sama się na to zgodzi i nie, gdy tylko i wyłącznie Ty sam tego chcesz. Wynajmowanie mieszkań nie jest w naszym kraju tak popularne, jak chociażby w zachodniej części Europy. Wciąż więcej osób woli dźwigać na barkach koszt raty kredytu hipotecznego, niż wcielać się w rolę lokatora. To się jednak powoli zmienia. Wpływ na to ma z jednej strony szaleństwo na rynku nieruchomości w ostatnim czasie, a z drugiej mniejsza dostępność kredytów hipotecznych. Wynajmowanie mieszkania stanowi bardzo ciekawy i popularny sposób na zyskanie dochodu pasywnego (no prawie, bo jednak właściciel wciąż ma jakieś obowiązki związane z utrzymaniem lokalu). Trzeba jednak pamiętać o ryzyku, przede wszystkim wynikającym z bardzo nieprzyjaznego właścicielom prawa lokatorskiego. Rzekomo „cudownym” sposobem na obejście tych problemów ma być najem okazjonalny. Postanowiłem bliżej przyjrzeć się tej kwestii, zarówno z punktu widzenia wynajmującego, jak i najemcy. Zapraszam do mojego poradnika. Co to jest najem okazjonalny? Najem okazjonalny jest specyficzną formą najmu nieruchomości – co ważne – mieszkaniowej. Podkreślam to, ponieważ warto od razu wiedzieć, że takie rozwiązanie nie wchodzi w grę w przypadku nieruchomości komercyjnych, np. lokali usługowych czy biurowych. Jeśli ktoś z Was wynajmuje mieszkania w ramach działalności gospodarczej, to również nie może skorzystać z trybu najmu okazjonalnego. Pod względem czysto formalnym najem okazjonalny dość istotnie różni się od najmu standardowego. Kluczową kwestią jest to, że w umowie najmu okazjonalnego zawsze trzeba wpisać okres jej obowiązywania – w przeciwieństwie do zwykłej umowy najmu długoterminowego. Nie obowiązują minimalne terminy, ale umowa nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. W przypadku najmu okazjonalnego właściciel nieruchomości ma znacznie łatwiejszą drogę do pozbycia się nieuczciwego lokatora. Umożliwia mu to uproszczona ścieżka egzekucji komorniczej. Stałym elementem każdej umowy najmu okazjonalnego jest oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej. W formie aktu notarialnego (koszt około 200 złotych) składa je najemca. Jest to forma zabezpieczenia interesu wynajmującego, który w razie, gdyby lokator np. przestał opłacać czynsz, może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym i wystąpić o egzekucję wierzytelności do komornika. Nie musi przy tym czekać na zakończenie postępowania eksmisyjnego czy wskazanie lokatorowi lokalu zastępczego przez gminę. W tym miejscu już można więc napisać, że najem okazjonalny jest bardzo dobrym rozwiązaniem z punktu widzenia wynajmującego. Nieprzypadkowo na taką formę wynajmu decydują się osoby, które mają bardzo złe doświadczenia z przeszłości lub wolą dmuchać na zimne. Nieco inaczej wygląda to z perspektywy najemcy. Najem okazjonalny z perspektywy najemcy Bez owijania w bawełnę: najem okazjonalny nie spodoba się raczej lokatorom, którzy nie są uczciwi czy mają spore problemy z punktu widzenia najemcy trzeba pamiętać o kilku bardzo istotnych różnicach pomiędzy „standardowym” wynajmem długoterminowym, a okazjonalnym. Są to:Umowa najmu okazjonalnego nie chroni lokatora przed eksmisją;Wynajmujący chcąc pozbyć się lokatora nie musi mu wskazywać lokalu zastępczego;Przy wynajmie okazjonalnym nie obowiązuje tzw. okres ochronny (od 1 listopada do 31 marca), co oznacza, że lokator może być eksmitowany nawet w środku zimy;Od powyższych zasad nie ma wyjątków i dotyczy to także kobiet w ciąży oraz osób małoletnich;W momencie wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy przez wynajmującego, najemca ma 7 dni na ogarnięcie się z wyprowadzką – licząc od daty otrzymania oficjalnego wezwania. Jeśli tego nie zrobi lub będzie uporczywie przedłużać sprawę, właściciel lokalu może wyciągnąć asa z rękawa, czyli wspomniane oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej i wystąpić do sądu z wnioskiem o natychmiastową eksmisję lokatora. Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego?Do tego momentu mogłoby się wydawać, że najem okazjonalny to wręcz idealne rozwiązanie dla wynajmujących, przenoszące całe ryzyko na najemcę. Nie jest to jednak do końca prawda. Właściciel nieruchomości również musi się stosować do pewnych zasad i liczyć z różnego rodzaju ograniczeniami. Te najważniejsze dotyczą warunków wypowiedzenia umowy. W sytuacji, gdyby wynajmujący zechciał wypowiedzieć umowę przed jej zakończeniem, może to zrobić, ale tylko w ściśle określonych przypadkach:Gdy pomimo pisemnego upomnienia lokator nadal używa mieszkania niezgodnie z umową lub jego przeznaczeniem – np. dokonuje zniszczeń, prowadzi w mieszkaniu działalność gospodarczą, na co właściciel nie wyraził zgody, uprzykrza życie innym lokatorom etc. Gdy lokator nie płaci czynszu lub nie reguluje innych ustalonych w umowie opłat przez co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe – właściciel musi pisemnie upomnieć lokatora i dać mu dodatkowy miesiąc na uregulowanie należności pod groźbą eksmisji. Gdy lokator, bez uzyskania zgody właściciela (na piśmie), wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego wykorzystania mieszkanie lub jego część – na przykład wziął sobie współlokatora, by obniżyć stałe koszty z tytułu czynszu. Gdy lokator utracił prawo do zamieszkania w innym lokalu wskazanym w umowie najmu okazjonalnego – to ważna kwestia, którą za chwilę wyjaśnię. Warunek konieczny, by zawrzeć umowę najmu okazjonalnego Przechodzimy do zasygnalizowanej przed chwilą sprawy, która jest niezwykle istotna w przypadku najmu okazjonalnego. Otóż do zawarcia takiej umowy niezbędne jest, aby najemca przedstawił wynajmującemu adres, pod którym może zamieszkać po rozwiązaniu umowy. Wymóg ten zwalnia wynajmującego z obowiązku wskazywania lokatorowi lokalu zastępczego, z kolei lokatorowi daje (teoretycznie) pewność, że nie zostanie bez dachu nad głową. W praktyce wygląda to tak, że do umowy wpisuje się adres nieruchomości, w której najemca zamieszka po zakończeniu okresu obowiązywania dokumentu. Lokator musi przy tym dostarczyć oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej prawo do tego lokalu, że wyraża ona zgodę na jego zamieszkanie na terenie swojej nieruchomości po zakończeniu procedury eksmisyjnej. Znajdź najlepsze oprocentowanie: Przykład: lokator deklaruje, że po eksmisji zamieszka w domu rodziców. Przedstawia więc oświadczenie jednego z nich (będącego właścicielem nieruchomości), że jest tam mile widziany. Najem okazjonalny a kwestie podatkowe Właściciel nieruchomości, który decyduje się zawrzeć umowę najmu okazjonalnego z lokatorem, musi to zgłosić w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Nietrudno się domyślić, że wiąże się to z koniecznością opłacenia podatku. Można to zrobić albo w formie ryczałtu, albo na zasadach ogólnych (tylko do końca 2021 roku). W pierwszym przypadku obowiązuje stawka 8,5% naliczana od osiągniętego przychodu z najmu. W drugim stawka wynosi 17% lub 32% (w sytuacji, gdy właściciel „wpada” w drugi próg podatkowy – więcej o tym przeczytacie w artykule o progach podatkowych). Która opcja bardziej się opłaca? To zależy. Stawka podatkowa przy ryczałcie jest oczywiście znacznie niższa, ale pamiętajmy, że w tym modelu rozliczeń podatnik nie ma prawa odliczania kosztów uzyskania przychodu, np. z tytułu poniesionych wydatków na remont. Jeśli więc mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga żadnych nakładów finansowych, można spokojnie zdecydować się na ryczałt. W tym miejscu zachęcam też do lektury mojego poradnika, w którym wyliczałem, jakie formy opodatkowania przy wynajmie mieszkania są najbardziej opłacalne. Zalety i wady najmu okazjonalnego Po dotychczasowej lekturze z pewnością sami doszliście już do wniosku, że najem okazjonalny jest dobrą formą zabezpieczenia dla wynajmującego. Choć chyba mało znaną, bo w Polsce tylko około 5% mieszkań jest wynajmowanych właśnie w tej formule. Zalety dla wynajmującego są oczywiste. To przede wszystkim znacznie łatwiejsza ścieżka eksmisji lokatora oraz możliwość częstego zawierania umów z różnymi ludźmi, co samo w sobie pozwala osiągnąć wyższe przychody – zwłaszcza wtedy, gdy posiadamy mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji i wynajmujemy je jako apartament dla turystów. Ale równie dobrze może być to solidne zabezpieczenie długoterminowej umowy najmu ze stałymi stronie minusów trzeba natomiast wymienić koszty (z reguły i tak to wynajmujący pokrywa opłatę za usługę notarialną) oraz sporo problemów formalnych, wynikających chociażby z konieczności zebrania dodatkowych dokumentów – oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej oraz oświadczenia o możliwości zamieszkania w lokalu zastępczym. Zarówno na plus, jak i na minus, zapisać można określony z góry czas obowiązywania umowy najmu. Dla jednych najemców gwarancja, że właściciel nie wypowie im umowy po kilku miesiącach, bo zmienił zdanie co do przeznaczenia mieszkania to spory plus. Natomiast dla szukających elastyczności, umowa z góry określonym terminem trwania najmu może okazać się sporą Bezpieczna umowa najmu mieszkania (+ niezbędnik wynajmującego)Tym, którzy należą do grona właścicieli mieszkań na wynajem, chciałem w tym temacie polecić świetną książkę Piotra Sciesińskiego – Bezpieczna umowa najmu mieszkania. W książce znaleźć można informacje i porady na temat konstruowania dobrych umów, zabezpieczających interesy właściciela nieruchomości. I to nie tylko umów najmu okazjonalnego, ale także innych umów najmu na cele mieszkalne, użytkowe czy najmu z książką otrzymujemy oprócz konkretnych, przykładowych klauzul umownych także gotowe wzory umów i pism niezbędnych każdemu wynajmującemu (15 wzorów umów, 10 wzorów upomnień, 10 wzorów wezwań i 12 wzorów innych pism).A co Wy sądzicie o najmie okazjonalnym? Korzystaliście z niego kiedykolwiek – czy to jako wynajmujący, czy najemcy? Zostawcie komentarz i podzielcie się swoimi doświadczeniami.

wynajem mieszkania kobiecie w ciąży